Chers lecteurs, avez-vous déjà entendu parler de la certification BREEAM? C'est une certification environnementale de grande renommée dans le monde de la construction. Elle peut avoir un impact significatif sur la valeur d'un immeuble de bureaux. Si vous êtes dans le secteur de l'immobilier ou de la construction, ou si vous êtes simplement intéressé par les enjeux environnementaux, cet article est fait pour vous.
La certification BREEAM, ou Building Research Establishment Environmental Assessment Method, est une méthode d'évaluation environnementale des bâtiments. Elle a été créée au Royaume-Uni en 1990 et est maintenant largement reconnue à l'échelle internationale. La certification BREEAM évalue la performance environnementale d'un bâtiment sur plusieurs critères, dont l'énergie, l'eau, la qualité de l'air intérieur, les matériaux utilisés, le transport, la gestion des déchets, et bien plus encore.
Grâce à cette certification, les bâtiments peuvent démontrer leur engagement envers la durabilité et l'environnement. Mais comment peut-elle augmenter la valeur d'un immeuble de bureaux?
La performance énergétique est l'un des critères clés de la certification BREEAM. Un bâtiment certifié BREEAM est conçu pour minimiser l'utilisation d'énergie, ce qui peut entraîner une réduction significative des coûts énergétiques. Pour les propriétaires et les locataires, cela peut signifier des économies significatives sur le long terme.
En plus de la réduction des coûts, une performance énergétique supérieure peut également augmenter la valeur d'un bâtiment de bureaux. En effet, les bâtiments économes en énergie sont de plus en plus recherchés sur le marché immobilier, car ils sont plus rentables à exploiter et plus respectueux de l'environnement.
Le respect de l'environnement est un enjeu majeur dans le secteur de la construction. En choisissant un bâtiment certifié BREEAM, les propriétaires et les locataires montrent leur engagement envers la protection de l'environnement.
Cet engagement peut être un atout pour augmenter la valeur d'un bâtiment. En effet, de plus en plus d'entreprises cherchent à renforcer leur image de marque en matière de responsabilité environnementale. Elles peuvent ainsi être prêtes à payer un prix plus élevé pour un bâtiment qui répond à ces critères.
Un autre avantage de la certification BREEAM est l'amélioration de la qualité de vie des occupants. Les bâtiments certifiés BREEAM sont conçus pour offrir un environnement de travail sain et confortable. Cela peut inclure une meilleure qualité de l'air intérieur, un éclairage naturel optimal, une bonne acoustique, et bien d'autres facteurs.
Ces améliorations peuvent contribuer à la satisfaction et à la productivité des employés. C'est un avantage non négligeable pour les entreprises, qui cherchent de plus en plus à attirer et retenir les meilleurs talents. Par conséquent, un bâtiment offrant un environnement de travail de qualité peut avoir une valeur plus élevée sur le marché.
Enfin, la certification BREEAM peut aider à gérer les risques associés à la propriété et à l'exploitation d'un bâtiment. Par exemple, elle peut aider à anticiper les éventuelles réglementations environnementales futures et à assurer la conformité avec les normes actuelles.
C'est un avantage important pour les investisseurs, qui peuvent voir dans la certification BREEAM une garantie de sécurité et de pérennité. De ce fait, un bâtiment certifié BREEAM peut attirer des investisseurs prêts à payer un prix plus élevé, augmentant ainsi sa valeur sur le marché.
En somme, la certification BREEAM peut augmenter la valeur d'un immeuble de bureaux de plusieurs façons. Que ce soit en termes de performance énergétique, de qualité environnementale, de qualité de vie des occupants ou de gestion des risques, elle offre des avantages tangibles qui peuvent se traduire par une valeur plus élevée sur le marché immobilier.
L'obtention de la certification BREEAM ne se fait pas au hasard. Plusieurs critères doivent être respectés pour que les bâtiments obtiennent cette certification si précieuse.
Premièrement, le bâtiment doit respecter des normes d'efficacité énergétique strictes. En particulier, il doit utiliser des technologies qui minimisent la consommation en énergie, telles que des systèmes de chauffage et de refroidissement économes en énergie, ou des appareils électriques à faible consommation. De plus, le bâtiment doit être conçu de manière à optimiser l'utilisation de la lumière naturelle, ce qui peut réduire le besoin en éclairage artificiel.
Deuxièmement, le bâtiment doit utiliser des matériaux de construction durables. Cela inclut des matériaux recyclés, ou des matériaux provenant de sources renouvelables. De plus, le bâtiment doit être conçu de manière à minimiser la création de déchets lors de la construction et de l'exploitation.
Troisièmement, le bâtiment doit être conçu de manière à favoriser la qualité de l'air intérieur. Cela comprend l'utilisation de matériaux de construction à faible émission de composés organiques volatils (COV), ainsi que la mise en place de systèmes de ventilation efficaces.
Enfin, le bâtiment doit prendre en compte l'impact sur l'environnement local. Cela peut inclure la préservation de la biodiversité locale, la gestion des eaux pluviales, ou encore la réduction des nuisances sonores.
La certification BREEAM est régulièrement mise à jour pour refléter les évolutions des normes environnementales et des pratiques de construction. Pour suivre ces évolutions, l'organisme BREEAM publie régulièrement une édition de son baromètre, qui mesure l'évolution de l'obtention de la certification BREEAM dans le monde.
Selon la dernière édition du baromètre BREEAM, le nombre de bâtiments certifiés BREEAM a augmenté de manière significative au cours des dernières années, aussi bien pour les bâtiments neufs que pour les bâtiments existants. Cette augmentation reflète la prise de conscience croissante de la nécessité de construire des bâtiments verts et durables.
De plus, le baromètre BREEAM montre que la certification BREEAM est de plus en plus reconnue comme un gage de qualité dans le secteur de l'immobilier d'entreprise. Les investisseurs et les locataires sont de plus en plus nombreux à rechercher des bâtiments certifiés BREEAM, ce qui contribue à augmenter leur valeur sur le marché.
La certification BREEAM est plus qu'un simple label : c'est une véritable démarche environnementale qui permet de valoriser les bâtiments en termes de performance énergétique, de qualité environnementale, de qualité de vie des occupants et de gestion des risques.
De plus, l'obtention de la certification BREEAM est désormais un atout majeur dans le secteur de l'immobilier d'entreprise. Que vous soyez un investisseur, un propriétaire ou un locataire, opter pour un local commercial certifié BREEAM peut vous apporter de nombreux bénéfices, aussi bien financiers qu'environnementaux.
Enfin, n'oubliez pas que l'obtention de la certification BREEAM n'est pas une fin en soi. C'est avant tout une démarche de progrès continu, qui vise à améliorer constamment la performance environnementale des bâtiments. Alors, êtes-vous prêt à relever le défi BREEAM ?